Asset Insights

远景资产月报

中国 HNW 家族日本资产配置 + 不动产市场实务 — 来自東京·日本桥事务所与海华永泰中国侧的一线视角。

同样花 ¥1 亿日本物件，自然人持有 / 资产管理 KK 持有 / SPV 信托结构持有的总成本可能差 30-50%。本文从税务、风险隔离、传承、灵活性 4 维度对比 4 种结构，给中国 HNW 家族决策框架。

中国 HNW 第一次考虑日本不动产投资，需要先做好 5 个最基础决策——城市选择、物件类型、持有结构、签证锚定、长期 portfolio。本文是入门级综合指南。

中国 HNW 通过日本不动产业务申请経営管理签证是常见路径——但 2015 年以来入管局加强了"实质経営"审查。本文整理用不动产业拿経営管理签证的 5 大要件 + 拒签陷阱 + 与"假经营"的区别。

同一物件 ¥1 亿，中国 HNW 持有 5 年的总税费可能从 ¥800 万浮动到 ¥2500 万——取决于持有结构、用途、出售时机。本文按取得 / 持有 / 出售 / 传承 4 阶段拆解 6 种主要税费 + 每年实操申告清单。

日元持续低位、外资持续涌入、东京中心区房价 2024-2026 累计涨幅 18-25%。本文整理 2026 年东京 / 大阪 / 福冈三大城市的价位、投资回报率、客户群与风险，给中国 HNW 投资者具体的城市选择决策框架。

需要专业咨询？

有日本资产配置需求？预约 30 分商务咨询。