30+
代表パートナー 日本市場実務経験（年）
31
海華永泰 中国戦略提携（年）
2026
プロスペクト株式会社 設立·東京日本橋
東京都知事（1）第 111239 号
宅地建物取引業者 自社免許
3 つの典型シーン
どの配置ニーズに該当しますか？
ファミリーの段階によって日本資産への要求は大きく異なります。当社は典型シーン別に保有スキーム・物件タイプ・顧問の深度をカスタマイズします。
投資型
安定分散 · 承継可能 · キャッシュフロー
- 東京 23 区中心エリアの一棟ビル / 区分所有
- 保有スキーム：TMK / 信託受益権 / 直接保有
- 目標：安定 4–6% 純利回り + 長期資産価値上昇
- 継続管理（賃貸・修繕・税務・年次報告）
自住型
ファミリーセカンドハウス · 教育準備 · 税務居住者プランニング
- 東京 / 京都 / 軽井沢 / 福岡 自住物件サーチ
- 保有スキーム：個人 / 法人 / 信託 比較
- 教育接続：国際 / インター学校情報
- 税務居住者ステータス・相続税プランニング併行
事務所/オフィス型
中国企業の日本進出付随 · 法人事務所選定
- 中国進出企業の日本子会社オフィス選定
- 経営管理ビザ要件対応（実体オフィス証明）
- 買取 / 長期賃貸 / Sub-lease 比較
- プロスペクト / プロスペクト・タレント 各シリーズと連動
Service Capabilities
サービス能力
「組成 → 保有 → バリューアップ → 承継」のフルサイクルで、以下の能力をご提供します。具体的物件情報はクライアント特定後 NDA 経由で個別開示。
ACQUIRE
物件サーチ・買付支援
東京 23 区 + 大阪 / 京都 / 福岡 主要市場の物件を継続 sourcing。市場調査・内覧・査定・交渉・売買契約・決済まで全工程支援。
- 月 3–5 件の深度物件レポート
- 直接売主ネットワーク（公開ポータル非依存）
- 仲介手数料の合理化交渉
- 重要事項説明書の中日双語解読
STRUCTURE
保有スキーム設計
クライアントのステータス（中国 / HK / 海外居住）・資産規模・承継ニーズに合わせ最適な保有スキームを設計。個人 / 法人 / TMK / 信託受益権の比較を含む。
- 越境税務影響初判（法人税・所得税・相続税）
- 中国外貨管理と日本税法のクロスコンプラ
- 信託受益権ストラクチャー設計
- 代理人 / 取締役 / 監査役 配置
MANAGE
継続管理 retainer
購入後がスタート。月次賃料管理・年次修繕計画・空室対策・税務申告・年次コンプラ点検をワンストップで継続。
- 賃料 + 敷金管理（中国側送金 advice 含む）
- 管理会社調整（清掃・警備・設備）
- 年次確定申告 + 法人税申告
- 売却時の税務・コンプラ補助
ADVISE
越境顧問・代際承継
二代・三代に向けた代際承継設計。相続税から生前贈与、家族信託から法人持株会社まで、5–20 年の長期プランニング。
- 代際承継タイミング診断（日中両側）
- 相続税試算と生前贈与戦略
- 家族法人 / 持株会社 設立補助
- 海華永泰中国側コンプラ連動
INSIGHT
アセット月報 / Asset Insights
東京 / 大阪 / 福岡 不動産市場データ + 投資トレンド + 規制 update を毎月発行。クライアント専用深度版（非公開）。
- 市場動向（区分所有 / 一棟 / 商業ビル別）
- 宅建・税法規制 update
- 新規物件 pipeline（専用版）
- 年次 HNW 配置レポート（深度版）
標準 6 ステップ
初回相談から資産稼働まで
各ステップに「期間目安」「クライアント / 当方」「Deliverable」を明確化し、期待値ズレを回避します。具体期間は物件タイプと保有スキームで変動。
01
01 · ニーズ診断
30 分の初回相談で資産規模・ファミリー構成・承継期待・保有嗜好を把握。投資 / 自住 / 事務所タイプを判別。
02
02 · 保有スキーム設計
1–2 週でスキーム提案（個人 / 法人 / TMK / 信託）。越境税務影響初判付。クライアント意思決定。
03
03 · 物件サーチ
ニーズに基づき 3–8 件の候補をサーチ。各物件深度レポート（立地・権利関係・収益・リスク）。現地 / オンライン内覧。
04
04 · 交渉・契約・決済
売買契約書起案・交渉。決済資金到着、所有権移転登記。仲介手数料調整と重要事項説明書の双語解読。
05
05 · 保有開始
管理会社調整、税務届出、銀行口座設定、賃料回収ルート構築。「稼働開始」配套を完成。
06
06 · 継続管理 retainer
月次回収確認、年次コンプラ点検、規制 update 通知。毎年クライアントとポートフォリオ健全性レビューと提案。
よくあるご質問
クライアントの頻出質問
御社は宅地建物取引業者免許をお持ちですか？
はい。プロスペクト株式会社は東京都知事による「宅地建物取引業者免許」を保有しています（番号は本サイトフッターに表示）。免許番号 + 専任宅建士の配置を法定どおり公示し、国土交通省・東京都の監督下にあります。
初回相談に費用はかかりますか？
30 分の初回相談は別途料金を頂きません。資産現況・ファミリー構成・配置目標を伺い、誠実な判断（実施推奨 / 一旦保留 / プラン修正）をお伝えします。具体プラン設計と物件サーチ retainer 着手後にお見積もりです。
売主と直接交渉して仲介費を抑えることは可能ですか？
理論上は可能ですが、実務上、中国 HNW クライアントには言語・税務・契約上のリスクが日本流に不慣れであるため過小評価されがちです。当社の仲介費はそれをはるかに上回る価値を節約します——これは 30+ 年の市場経験からの判断です。
保有スキームで中国側コンプラ問題は回避できますか？
海華永泰 30+ 年の中国戦略提携を通じ、すべての越境スキーム設計は中国側で同期 review 済みです。外貨送金コンプラ、CRS / FATF 申告口径、現地税務 を含む。常に合法ルートを前提とします。
売主・買主双方の代理は可能ですか？
原則として双方代理（双方仲介手数料）は受任しません。利益相反時は片方（通常は中国側買主）のみ代理します。
Next Step
30 分の初回相談を予約
リサーチ段階・物件目星付き・他仲介から提案受け中——いずれの段階でも、まずニーズと資産境界を伺い、当社で対応可能か・どう支援するかを判断します。初回相談に別途料金は頂きません。